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          注意!獨生子女不能全額繼承父母的房產
          注意!獨生子女不能全額繼承父母的房產

          因為實行計劃生育的基本國策,80、90后這一代人以獨生子女為主。作為獨生子女全額繼承父母遺留的房產,大部分中國人都認為這是天經地義的事。但從實際操作上講,即便沒有其他繼承人,房產繼承遠非大家想象的那么簡單。接下來,就跟著坐標君一起來了解一下吧~一、獨生子女為何不能全額繼承父母房產?按照法律,法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括:配偶、子女、父母。這就意味著,在祖孫三代關系中,一旦中間的父輩早逝,如果他們生前未立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那么原屬于父輩的財產(房產)需均分給祖輩和孫輩。如果說小明的父母先后過世,一段時間后,奶奶也過世,父親有兄弟四人,留下的房產登記在他父親名下,那么,小明在法律上能獲得多少房產呢?計算方法:1、小明父親過世后其房產的1/2屬于小明的母親,1/2屬于父親遺產。此時有三個繼承人:小明、小明母親、小明奶奶,如果沒有特殊情況,三人平分1/2,即:小明母親有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。2、小明奶奶過世后奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承,每人分1/24,因父親已經過世,小明繼承其1/24。3、小明母親過世后小明繼承其之前的2/3房產。綜合來看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產。那么在這種情況下,小明如果想繼承全部房產怎么辦?這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權,并進行公證,之后再帶好所需證件到不動產登記中心辦理過戶。二、獨生子女如何繼承父母房產?依據司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知,繼承房產、分房遺言、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不必公證了。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產,當事人請求登記的,應當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系資料等,也可以提交經公證的資料或者生效的法律文書?!?1遺囑繼承或遺贈提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。02法定繼承法定繼承又有三種途徑:(1)協商繼承也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。(2)公證繼承也就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。(3)訴訟繼承全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調解后,持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

          2020/1/12 17:29:34

          不動產證和房產證有什么區別
          不動產證和房產證有什么區別

          對于現在的各城市居民來說,房產證基本上已經換成不動產證,不動產證和房產證有什么區別呢?下面坐標網小編就和大家分享一下這個問題。 不動產證和房產證的區別是什么?其實就是性質不同:不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一,也就是說不動產證是房產證的加強版,不動產證包含了房產證在里面而且還有土地權證書。 不動產證和房產證有什么區別呢?1. 房產證指的房屋產權證書,房產證的發證機關是市(縣)房地產管理局人民政府。而不動產證可以說是房產證和土地證兩者合一的產物。2. 不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況,房產證的正文部分需要標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。3. 版本不同,不動產只需要一個版本,因為是兩證合一的,而房產證和土地證當年是需要2本證件,2個版本的。4. 證件標識不同,房產證沒有防輻射標簽,不動產證有防輻射標簽。另外不動產權證書上增加了一個二維碼,而房產證和土地證是沒有二維碼的,為什么呢?因為二維碼是這2年才流行起來的產物,過去幾年如果你和別人說二維碼別人肯定不知道是什么鬼。5. 蓋章不同,不動產證和房產證所蓋的的印章不同,不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的,而房產證一般來說是由縣級政府給你蓋章的。6. 費用不同,新的不動產證現在只需要一次繳納費用就可以了,而房產證和土地證以前是需要交納2次的工本費的。 房產證以后會有嗎?如上面說的,房產證現在已經被不動產證所取締了,已經由房產證和土地證二合一變成不動產證,而房產證和土地證已經變成過去式了,變成了歷史。 以上就是坐標網小編和大家分享的不動產證和房產證的問題,希望能幫助到大家。

          2020/1/12 15:29:24

          房產贈與條件
          房產贈與條件

          房產贈與是什么意思呢?房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,房產贈與條件是什么呢?針對于這個問題下面坐標網小編和大家分享一下哈~房產贈與最常見出現的就是父母送給孩子,丈夫送給妻子,以及遺產等問題,房產贈與是需要一定的條件的,那么房產贈與有什么條件呢?1. 贈與人和受讓人均屬自愿,比如說我要送給某某一套房產,前提是必須本人的意愿,如果在對方強迫你的情況下,就算簽訂了協議,在法律上來上這種強迫性質的協議是無效的。2. 贈與人的房屋必須具有合法的權屬證件,比如說我要送給誰誰誰一套房子,前提是必須我要有合法的房產證,而且這本房產證還是沒有產權糾紛的那種。3. 贈與人必須具有完全民事行為能力,這點很好理解,就是說贈與人首先要年滿18周歲,其次個人的精神方面具有對自己行為能力完全負責的能力,打個比方,比如未成年是贈與人那么就要在監護人的監護之下完成贈與,再比如說贈與人是精神病人,那么贈與人沒有完全民事行為能力那么也沒辦法贈與他人房產。4. 受讓人必須依照有關規定繳納稅費,這點也很好理解,就是說如果要轉讓房產,必須要到相應的機關單位去進行登記,同時繳納相關的費用,如果不這樣做法律上是不認可你們之間的協議,以后如果出了糾紛就會很麻煩。 房產贈與哪些是不需要交納費用?1. 法律規定房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這些直系親屬的情況下是不需要交納費用的。2. 房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,這點大家都很好理解,說通俗一點就是遺產繼承者不需要交納費用。 贈與房產稅費多少?1評估費:評估額的0.5%;2公證費:評估額的2%。3契稅:評估額的1.5%;4交易費:6元/平米;5登記費:80元; 以上就是坐標網今天和大家分享的房產贈與條件提供給大家參考哈,希望能幫到大家。

          2020/1/12 15:27:32

          房產走勢與發展前景
          房產走勢與發展前景

          房產走勢與發展前是怎么樣的,2019年,我國房地產市場政策環境整體偏緊,以下是2019年中國房地產市場形勢總結,希望能幫到大家了解一下在未來中國房產走勢與發展前景。 2019年在政策方面中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢。 宏觀環境方面,展望2020年,季度經濟增速存階段性企穩預期,但全年增速依舊呈現穩步放緩態勢,在此基調下,貨幣、財政政策將繼續保持靈活,我國房地產行業運行基礎制度更趨完善,住房、土地、財稅三大領域的制度建設取得明顯進展,為進一步落實房地產長效管理機制奠定了更加堅實的基礎。 房地產的開發投資規模呈現加大趨勢,房地產開發市場是構架起土地市場與銷售市場的一道橋梁,沒有房地產開發,自然也就談不上銷售。有關統計數據清晰地顯示,房地產開發投資已經成為固定資產投資的一個很重要組成部分。 住房消費上也存在一些問題,消費者與消費者之間買賣房產和房產商品的投機性趨勢在不斷加大。很多人買房是為了投機,而不是為了居住,這就造成我國部分地區房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒線。 我國房地產業存在什么問題呢?我國的房地產金融信貸風險在不斷增加。這具體表現在,部分房地產開發商在購買土地開發的過程中,自籌方面的資金有些不足,為了籌資,于是千方百計從銀行取得貸款,這樣就會一定程度上導致銀行的金融信貸風險不斷擴大。 市場方面,百城新建住宅價格整體表現平穩,重點城市商品住宅成交規模小幅調整,市場去化壓力加大。土地方面,300城各類用地供需規模同比基本持平,市場處低溫狀態,結構性拿地機會顯現。企業方面,房企資金面進一步承壓,積極推盤強化回款。 在獲取國有土地使用權時時有違規現象發生,就是在出賣土地方面,也存在濫用土地資源、非法侵占農業用地,這樣就會致使房地產開發加快。 以上就是坐標網小編整理的中國房產走勢與發展前景的問題,希望能幫助到大家。

          2020/1/11 12:01:57

          二手房交易合同的問題
          二手房交易合同的問題

          二手房買賣交易糾紛時常會發生,在買賣二手房和二手房交易中還是存在著一些法律法規漏洞,這些我們稍加不注意,就會造成自身的財產損失,那么如何在簽訂二手房交易合同的時候規避一些風險呢?下面坐標網小編和大家分享一下這個問題。 1. 重要約定二手房買賣過程中,應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約,不能口頭約定,重要的事情一定要簽訂合同,,合同中必須有尾款的約定,物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用,方可交接。 2.產權有爭議的房屋主要有兩個表現方面:一是賣方非產權人;二是未經全部房屋共有人同意,打個比方,比如說產權人的親戚之類的人,有房屋的鑰匙,想要做這些不好的事情,當產權人時候得知的時候就會很麻煩。 3.明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。 4. 票據保存買賣合同只是二手房交易的一個開始,后面很有可能引發各種糾紛,在合同執行過程中各種票據,例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等,如果是銀行交易的金額要保存好這些交易記錄等等,如果是支付寶或者微信交易記錄記得屏幕截圖。 5.明確價款如寫明總價款,付款方式,付款條件,如何申請貸款,定金,尾款。 6.明確合同生效條款如合同生效時間;生效或失效條件;;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。 在簽訂二手房交易合同的問題上,我們一定要盡量的小心翼翼,如果遇到不懂的問題可以多去咨詢一下律師,不要等到發生問題了,我們再來后悔莫及。

          2020/1/10 18:40:58

          二手房過戶費一般多少
          二手房過戶費一般多少

          不管是買新房還是二手房,都是需要交稅的,那么二手房過戶費一般多少?二手房過戶費是怎么算的呢?下面坐標網小編和大家分享一下這個問題哈。 現在二手房市場越來越龐大,買二手房的人也越來越多,大部分人買房都是通過中介成交的,少部分就不說了哈,不管是買新房還是二手房都是需要交稅的,買新房相對來說稅種要少一些,而二手房的稅種則要多一些那么二手房過戶費是怎么算的呢? 一個是契稅,一個是個稅,還有一個是增值稅,我們先來一個個的看。 首先是個稅:個稅全稱叫個人所得稅,個稅正常的買賣是需要交個人所得稅的,如果是贈與和繼承是不需要的。個稅一般按照1%計算即可,但是如果滿5年的房產一般都是免稅的,這里是只炒房頻繁交易,規劃市場。 增值稅:增值稅一般的稅率為5%,還有0.5%的附加稅,所以增值稅按照5.5%計算,但是和上面個稅不同的是增值稅滿2年就不用繳納了。 契稅:契稅是買新房和二手房都需要交的,正常的買賣都是需要交契稅的。首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面積3%,這里一般的適用于大城市,小城市一般都是買的是新房,根本不會去買二手房,甚至出現開發商新房賣不出去的事情。 買房是人生一件大事,也是一件好事情,二手房過戶是一個很重要的環節,需要注意的問題也很多。1. 在買賣二手房的時候先要搞清楚這套二手房的真正價值,千萬千萬不要做冤大頭,別人說多少你就給別人多少,要根據實際情況來考察市場價格。2. 要考慮這套房子安全不安全,比如房東是否擁有這套房子的權利,警惕詐騙的意識,這種事情這幾年也是很多的。3. 要考慮到房子本身的問題,比如房子是否漏水,房子的安全性的問題,房子的電梯等等一系列問題。4. 在交易這套二手房的時候,一定不要忘記了結算費用,比如水電費,小區的物業費,煤氣費,錢雖然不多,但是白白的給別人買單自己心里一定極其不爽(我為什么要給別人買單?)5. 在交易房產的時候,一定要找一家比較靠譜的中介來交易,因為如果是小中介可能會吃你的差價哈。 以上就是坐標網和大家分享的二手房過戶費一般多少?二手房過戶費是怎么算的問題,希望能幫助到大家。

          2020/1/9 18:09:48

          一定不能錯過的買房好時機,你知道多少?
          一定不能錯過的買房好時機,你知道多少?

          買房子的過程中,有一個技巧就是要學會判斷購房時機,如果購房時機選得好的話,購房者在買房時就能省下不少成本,但是大多數的購房者對于購房時機的判斷技巧都不是很了解,所以在買房之前必須要學習一下怎么判別買房好時機。接下來坐標君將提供一些參考:那么現在適合買房嗎?對于每年的年底來說,確實是個不錯的購房時機。主要是由于年底我們迎來春節,而春節假期也較長,便于購房者挑選房子。與此同時開發商也會根據節假日以及購房者的心理來制定銷售計劃,在年底的時候也會為了回籠資金,往往會推出比較大的優惠活動,不管是在房屋價格還是購房選房上都能滿足購房者的需求,所以年底購房也不失為好時機。那還有什么購房好時機呢?1、開盤時如果準備買房,那么首要關注當地房產動態。比如關注一下當地的城市規劃,對于自己比較看重的區域,對看一下政府網站上的招標情況,如果有新的開發商中標開發樓盤,購房者就刻意開始關注開發商的動態,掌握開盤時間,一般一個樓盤開盤的時候價格是比較低的,這個時候買房子就比較劃算。2、清盤時除了開盤的時候開發商銷售房屋的價格比較低之外,到了清盤的時候也會主要是以盈利為目的,確實是為了盡快清盤,將房子賣光。在樓市火熱時,大多開發商都是不用怎么宣傳,但是樓盤到了清盤階段,熱度已經過了,而想要快速銷售房子,最好的方式就是利用價格優勢,所以想要省錢買好房,在開發商清盤的時候下手買房就是個不錯的好時機。3、三四月對于購房者而言,想要低價買好房子,沒買房子的人就盼望著房價下跌,但是房價下跌的同時,又擔心自己購買之后,房價還在下跌,房價上漲的時候買,又怕自己買到貴的了。而三四月份的時候往往是房價比較穩定的時候,因為這個時間段內有重大會議,房地產市場不會有太大的動態,房價比較穩定,選擇這個時候買房子,相信大多數購房者都會買得更安心一些。以上就是今日坐標百科了,更多房產百科信息請關注坐標網。

          2020/1/9 17:10:25

          房產證可以貸款嗎?
          房產證可以貸款嗎?

          房產證可以貸款嗎?答案是能,是肯定能貸款的,那么房產證貸款要注意什么問題呢,下面坐標網小編和大家分享一下這個問題。 房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,每個人或多或少肯定都會遇到經濟的問題,在特定的時間里我們沒有靈活的資金,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。 房產證貸款也有很多好處如下:1. 貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但是貸款下線年數不能超過70歲。也就是說房產證可以貸款如果是30年那么你不能超過40歲。2. 利率相對較低。由于有抵押物的存在,房產是不動產系列,只有上升的空間不會貶值,所以的話利息低,一般年利息百分之10左右的樣子。3. 貸款額度較高,相對于房產一般少則幾十萬,多則幾百萬的,銀行巴不得多給你錢,然后吃你的利息,銀行也不是善男信女,這筆賬他們會算的。4. 通過率一般比較高,還是和上面的一樣,房產作為不動產系列,既然你都把房子抵押給銀行了,那么銀行也樂得其中,所以通過率一般是沒有問題的。 房產證貸款需要什么材料呢?1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的),什么?沒有房產證?那不存在借錢的,沒有房產證你還借什么錢?2.借款人的身份證明(包括戶口本身份證的一系列證明)3.收入證明,當你問銀行借錢的時候,雖然有房產抵押,但是銀行也需要你的收入證明證明你能還得起錢,而不是和你糾結在房產當中。4.其他收入證明,比如說股票,汽車,駕駛證基金等,證明你的房產這樣通過率會更大一些。 房產證貸款需要什么條件呢?1. 必須是中國公民,年齡在18-65周歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群。2. 你的個人征信不能太差,如果你經常有銀行逾期等其他記錄,這就不太好了。3. 房產證貸款必須要有一套房子(這是首要條件,如果房子都沒有還貸什么款)4. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行。 以上就是坐標網小編和大家分享的關于房產證可以貸款嗎的問題,不過最后小編還是友情提醒大家關于貸款方面一定要有理性。

          2020/1/8 16:13:35

          二手房過戶費怎么算?
          二手房過戶費怎么算?

          二手房過戶費怎么算?對于介個問題很多人都很納悶不知道二手房過戶還需要交錢嗎?針對于二手房過戶費這個問題下面坐標網小編就和大家描述一下,希望能給大家一些幫助,少走一些彎路哈。 從整體上說二手房的過戶費主要包括營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續服務費、過戶登記費、二手房過戶核檔費等,咱們先來一項一項的說。 二手房契稅怎么算?這一塊首先要看你是不是第一次買房,如果是第一次買的話則有優惠,具體為屋面積為90㎡以下征收1%的契稅,90㎡—140㎡之間的征收1.5%的契稅,140㎡以上的征收3%的契稅。若用戶或家庭名下有其他住房的,征收3%的契稅,如果你不是第一次買的話,那么就要看實際的情況另外算了,因為這是政策管制炒房團,你懂得。 營業稅怎么算?對于不足5年的二手房對外銷售時,需征收5%的營業稅,這句話什么意思呢?意思就是如果是這套房子從新房到現在你交易的時候不足5年,要另外加錢,大概是房產總價的百分之5左右,這項政策應該也是規范二手房的市場炒作的意思。 個人所得稅怎么算?若賣房者出售的房屋是滿5年以上,并且其家庭名下無其他住房的免征個人所得稅,若賣房者出售未滿5年住房或滿5年其家庭名下還有其他住房的,就要多交百分之1到20之間的個人所得稅,和上面一樣也是為了規范市場,畢竟房產市場真的不能亂。 交易手續服務費怎么算?交易手續服務費一般不多,據說截止到2020年交易手續服務費是一平方6塊錢左右的樣子,若出售的房屋為非住宅,則10元/㎡,買賣雙方各承擔一半。 過戶登記費怎么算?過戶登記費一般是100塊錢以內的樣子,不多。 二手房過戶核檔費怎么算?一般也是50塊錢左右的樣子。 以上就是二手房過戶費的幾個費用,千萬不要聽信房產中介說的還有其他費用,除了上面的幾項,其他的一毛錢都不用給,好了二手房過戶費怎么算坐標網就先和大家分享到這里。

          2020/1/8 16:09:42

          個人急售二手房怎么辦?
          個人急售二手房怎么辦?

          個人急售二手房怎么辦?有很多小伙伴可能因為個人原因想著急出手自己手里的二手房,想快速的處理掉,那么如何個人急售二手房呢?針對于這個問題下面坐標網小編和大家分享一下。 一般如果在不著急的情況下,我們處理二手房一般都是委托給房產中介公司處理的,周期一遍是不確定的,快的很快,慢的很慢,那么既然是個人急售二手房,那么就要講究速度和效率,如何做到速度和效率呢?無非就是拓展渠道。 1. 發布房源信息到論壇貼吧,雖然論壇貼吧這種地方是年輕人聚集的地方,很少有人會買但是我們可以把這種信息作為傳遞展示的作用,打個比方,比如某某某要買房子,但是他的某個便宜看到了這條信息,然后和某某某推薦這條信息。 2. 發布分類信息,分類信息不同于貼吧論壇,分類信息的效果是要比貼吧要好的多的,為什么呢?因為分類信息比如趕集這種因為是分很多不同板塊的,別人點過去不同的板塊說明了她的目標性,換一句話說如果不是他的需求人家壓根就不會點。 3. 拜托朋友推薦,身邊朋友多的情況下,可以讓朋友幫忙推薦舉薦,如果是個人急售二手房的情況下可以讓朋友幫忙問一下他們身邊的朋友,幫忙推薦下朋友圈之類的。 4. 可以在小區的公共信息欄去貼張貼,這一點大家應該是感同身受在小區的公告欄經??梢钥吹玫叫^某某房東租房信息等,其實不管是租房信息,我們的處理二手房也是信息傳遞的方法方式的一種。 5. 可以和房產中介公司簽訂快速協議,具體的協議可以商量,大概的意思是在一定的時間之內完成房子的轉讓,當然了代價肯定也比較大,稅點肯定比正常的房產交易要高的多的多。 6. 全權委托給房產公司,其實如果你有事情的話,可以先去忙,然后二手房可以全權委托給房產中介公司,如果東西全部搬走的話,甚至鑰匙可以丟給房產中介,直至完成個人急售二手房。 以上就是個人急售二手房的問題,希望坐標網小編能給大家一些幫助和小小的啟發哈。

          2020/1/7 13:47:18

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