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          準備買房

          準備買房

          坐標百科 | 精選四大購房技巧,2020買房就看它!
          坐標百科 | 精選四大購房技巧,2020買房就看它!

          隨著生產生活秩序持續恢復,在國內經濟形勢上,固定資產投資和制造業恢復明顯,住房需求得到進一步釋放。房地產市場5-6月數據顯示,多城新建商品住宅成交量和銷售價格出現了上漲。日前,義烏市人才購房補助調整后的實施辦法已于本月初正式實施,調整后的政策取消了本市戶籍要求,調整在義工作(社保繳納)滿2年以上要求,這意味著人口“虹吸效應”將進一步加強,涌入義烏的人才將不斷增加,購房大軍規模將進一步擴大。很多朋友都說買房不知道怎么選,妥妥的購房小白一個,也有朋友說挑房子挑的眼花繚亂的,接下來坐標君將和大家來探討一下購房技巧,怎么樣選擇自己心儀的好房子。購房必看技巧一:小區戶型的選擇好的戶型要具有實用性、安全性、隱私性、靈活經濟和藝術性,通風采光度都好,能最大程度保證生活舒適。要做到功能和動靜分離絕非那么容易,因此大家在看房選戶型時要注意以下事項:選戶型注意事項:1、先看朝向,一個房子的朝向是指采光面最大的地方;2、關注戶型結構,關注每個功能區大??;3、選擇兩梯兩戶,方便上下樓,空氣雙向對流;4、關注房屋層高,標準的層高一般是2.8米-3.0米左右,層高越高舒適度越高。(▲云璟府戶型圖)購房必看技巧二:小區規劃的選擇小區選擇首先規模要大,除了綠化所需的必備面積,還可以容納更多配套設施的面積儲備。另外,值得注意的是了解這個社區現在和未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景、是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。除此之外,社區氛圍也十分值得關注?!斑h親不如近鄰”,社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高,那么居住氛圍就越融洽,住在這里的心情才會更舒暢。(▲眾安·蒲荷花苑景觀軸)購房必看技巧三:小區地段的選擇不管是買房自住還是買房投資,都必須關注小區地段。如果需要買房自住,則要從需求出發,為了孩子上學就要考慮學區房;為了老人養老,則要靠近醫療資源豐富的城區以及選擇安靜地段的小區;為了生活購物方便,則可選擇城市繁華商業區。如果是為了投資,讓房子有升值空間,則要綜合交通,自然環境,商業環境,城市未來規劃等多方面因素。(▲綠地朝陽門俯瞰圖)購房必看技巧四:購房合同的確認在篩選了許多樓盤之后,購房者終于選好了小區,到了簽合同的時候,更不能放松警惕。首先,購房者要確認合同的詳細信息,了解其中涉及貸款的具體信息。其次,我們在看到購房合同時,由于大部分購房者都不是專業人士,也難花許多精力去研究各種條款,可以找有購房經驗的朋友幫忙看看合同。還有就是在簽訂買賣合同時要謹防合同陷阱。以上就是坐標君分享的購房技巧啦,如果有幫助到您請給坐標君點贊分享哦!更多房產信息請登錄坐標網查看。

          2020/7/17 16:02:51

          坐標關注 | 義烏人才購房補助調整下月正式實施
          坐標關注 | 義烏人才購房補助調整下月正式實施

          6月20日,義烏市人民政府辦公室正式發布通知,對《義烏市人才購房補助實施辦法》部分條款作出調整,自發文之日起30日后將正式實施。為進一步優化我市營商環境,吸引人才來義創業創新,服務“兩個樣板”城市建設,經市政府研究,決定對《義烏市人才購房補助實施辦法》(義政辦發[2018] 148號)部分條款作如下調整:一、取消本市戶籍要求。取消適用條件中“具有本市戶籍”的規定。二、調整在義工作(社保繳納)滿2年以上要求。取消適用條件中“在義工作滿2年以上”、“在義繳納職工基本養老(醫療)保險2年以上”的規定。其中申報時連續社保繳納時間已滿2年的,承諾享受政策后繼續在義工作5年及以上;社保繳納時間未滿2年的,承諾服務年限=7年-已服務本市用人單位年限。三、調整按揭貸款首付款比例要求。取消人才購房補助政策兌現時“所購住房辦理按揭抵押的,首付款(含優惠款)不少于購房總價的50%”的規定,但優惠款須全額用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

          2020/6/23 9:29:53

          坐標百科 | 你不了解購房這四金,就會掉進購房“金”坑里!
          坐標百科 | 你不了解購房這四金,就會掉進購房“金”坑里!

          2020年受疫情影響,樓市一度安靜,尋求以小置大的改善型購房族,或基于安家置業的剛需購房族,都在觀望。隨著3月份土地市場恢復土地供應,房企重燃拿地的熱情,樓市逐漸迎來小陽春,五六月份樓市持續回暖中,購房者們躍躍欲試。在房地產買賣合同交易過程當中購房者很容易在“定金”、“訂金”、“認籌金”迷失,弄不清這些“金”,就很容易掉進購房“坑”里,對以后的退款是有影響的?,F在跟著坐標君一起來看看這些購房“金”的區別吧?。ā鴣碓从跁r光畫者,僅做分享)此外,購房者如果是通過坐標經紀人,也就是通過中介公司買房,就會涉及到第四金——意向金。意向金是指買方有意購買房產的,交付意向金給居間方,然后中介將意向金交付給賣方后轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前,仍可以反悔;否則,按照有關定金的規定處理。根據《合同法》第427條的規定:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成,不得罰沒意向金。需要注意的是,買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時,要約定意向金轉化為定金的條件(約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時,意向金就要如數返還,不得作為中介費用罰沒)。以上就是坐標君對于購房四金的簡單介紹啦,我們可以了解到的是訂金、認籌金和意向金應該都是可以無條件退款的。但是,無論繳納哪種“金”,在簽訂任何合同之前還是要謹慎小心。

          2020/6/22 9:31:18

          坐標百科 | 專家為你解讀“樓面價”,揭秘與房價的關系!
          坐標百科 | 專家為你解讀“樓面價”,揭秘與房價的關系!

          近段時間以來,為了盡快恢復土地市場,城市普遍加大了土地供應力度。當前,房企融資壓力有所緩解,同時基于自身補充庫存的需求,拿地較為積極,城市土地市場熱度持續走高。統計數據顯示,多地出現高溢價率土地成交,廈門等地再次出現總價百億規模的“歷史最高總價”地塊,這意味著地塊樓面價也在不斷刷新紀錄。再來看6月份義烏出讓的地塊,五個地塊有四個溢價超過50%,12日出讓的新涼亭地塊,溢價率甚至達到64.5%,成交樓面價高達12708.57元/㎡。由此可見,義烏土拍市場是多么火熱,那么高溢價造就的高樓面價到底是什么呢?它與房價又有什么關系呢?跟著坐標君一起來了解一下吧!1到底什么是樓面價呢?樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。計算公式:樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積 舉個例子:出讓的土地面積為13145㎡,容積率為3.2,最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/㎡樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積2樓面價與房價有什么關系?一般來說,房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的定價是由多種因素構成的,也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算,土地成本占房地產開發成本比例在40%左右,這還要看土地是通過什么途徑拿到的,如是通過競爭激烈的拍賣,土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。3樓面價對房價有什么影響?樓面價表明該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。也就是說,因為商品房的最終售價包括了樓面價,所以,開發商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房最終售價的參考標準之一。但是,樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長,那么土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應拉高。樓面價高房價也不一定會高!如果市場降溫,開發商為了降低風險迅速回本,可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要不成為庫存,可以銷售出去,房價也會適當調低。最終房價怎么定還是要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低,建安成本占據比例高,銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常,大城市土地價格高,建安成本占據比例低,銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤。因此關于房價和樓面價之間的關系,還是要通過具體地區,具體分別,需要周邊參考價格來綜合分析,才會得出最低售價范圍是多少!以上就是坐標君對于樓面價的介紹了,請繼續關注坐標找房,坐標君將帶來更多房產百科信息!

          2020/6/18 9:37:47

          坐標資訊 | 義烏輕軌站點位置詳圖來了,一起了解一下!
          坐標資訊 | 義烏輕軌站點位置詳圖來了,一起了解一下!

          近日,基建狂魔中國又一次刷新了世界的記錄,眾所周知,橫斷山脈因為地勢險峻,所以隧道、公路等建設起來也有著非常大的難度。大柱山隧道全長大約14公里,沿途要經過多個山脈褶皺,復雜的熔巖地形,山體斷裂。鉆探作業時,從山體中涌出大量的泥渣。建筑工人還面臨瓦斯中毒,隧道高溫中暑等各種風險。12年來,全國各地的專家奔赴實地提供幫助,可以說這個奇跡是全國的專家共同完成的,也讓世界再一次刷新對于中國基建能力的認識。而在“基建狂魔”操刀下的義烏輕軌建設也在有序進行中,先跟坐標君一起來看看輕軌站點的分布圖吧?。x烏輕軌站點分布圖·點擊可放大)金義東輕軌的建設對于完善浙中城市群的綜合交通體系有重要意義。市域軌道的建設,方便出行的同時,對都市區經濟的統籌協調發展也有很大意義。根據調查研究,軌道交通對周邊經濟的帶動,輻射范圍是在站口半徑一公里以內的區域,軌道交通的迅速發展,直觀有效的便是帶動周邊的房地產的開發和交易,對實現城區的舊城改造和郊區的房地產開發帶來無限生機。隨著浙中城市群的發展,能夠在輕軌沿線占據地塊的樓盤,將會是未來購房大軍奔涌的方向,坐標君將城區內處在輕軌重點輻射帶動范圍的樓盤也在上圖標注了出來,可以預見的是,有了輕軌的加持,中心城區的房價只會越走越高,購房者在購房時也會著重考慮輕軌區位。為方便朋友們更了解輕軌站點的具體位置,坐標君將站點地圖一并附上,一起來看看吧!1.義亭站義亭站位于義亭鎮,國貿大道和重華路十字交叉口西南側綠地內,車站主體沿國貿大道近東西向布置。2.官塘下站(官塘站)官塘下站位于國貿大道和富港大道十字路口西南側地塊內,車站主體沿國貿大道東西向布置。 3.環城南路站(稠江站)環城南路站位于國貿大道和環城南路交叉口東側,沿國貿大道中綠化帶呈東西向布置。4.繡湖站繡湖站位于國貿大道和香山路交叉口西側,沿國貿大道中心綠化帶呈近東西向布置。5.秦塘站(計為2座)秦塘站位于國貿大道和城北路十字交叉口西北側的地塊內,平行于國貿大道東西向設置。本站亦為金義線終點車站,兩線在此平行換乘,同時具備金華-義烏-東陽方向的貫通運營條件。6.義烏火車站(義烏高鐵站)義烏火車站為義東線起點車站,位于國鐵義烏站站房與綜合交通樞紐之間,將與國鐵站房、綜合樞紐大樓形成重要的綜合交通樞紐,考慮與國鐵及樞紐換乘。7.環城北路站(凌云站)環城北路站位于洪深路與宗澤北路交叉口南側,沿宗澤北路路中綠化帶呈南北向布置。8.上里角站(春晗站)上里角站位于宗澤北路和北苑路十字交叉口西側,主體沿宗澤北路路中東西向設置。9.國際商貿城站國際商貿城站位于商城大道與稠州北路交叉口處,沿商城大道東西向呈一字型布置。10.浙大附屬醫院站(浙醫四院站)浙大附屬醫院站位于商城大道與春風大道交叉口西側,沿商城大道東西向布置。11.江東路站(平疇站)江東路站位于陽光大道和江東路十字交叉口南側,沿陽光大道南北向設置。END戳“閱讀原文”了解更多房產知識!

          2020/6/13 14:30:02

          警惕!八成買房的人都會掉進這些購房陷阱!
          警惕!八成買房的人都會掉進這些購房陷阱!

          今天(5月22日)十三屆全國人大三次會議開幕,《政府工作報告》新鮮出爐。過去的四個多月,中國遭遇了新中國成立以來傳播速度最快、感染范圍最廣、防控難度最大的公共衛生事件,在不確定的全球疫情和經貿形勢發展背景之下,國家發展面臨難以預料的影響因素,為引導各方面集中精力抓好“六穩”、“六?!?,今年的報告并沒有設定全年的GDP目標。全球經濟形勢面臨前所未有的嚴峻,報告提出始終堅持房住不炒定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。因城施策,在房地產調控方面,某種程度上給了各城市一定的靈活空間。今年的報告沒有提到“房價”、“調控”、“房地產稅”等關鍵詞,并且弱化了對房地產市場的表述,但是實行比以往更積極穩健的財政貨幣政策,這對房價的推動更是無法預期。不管房價未來預期如何,對于買房剛需一族來說,「房子是一定要買的,買房陷阱也是一定要避開的」,那么常見的購房陷阱都有哪些呢?又該如何避免?跟坐標君一起來看看吧!01房屋面積陷阱商品房作為特殊的商品,一般情況下,允許合同約定面積內存有合理范圍的誤差,并在合同中有明確規定。但存在一些不良開發商會在最終面積核算中和面積測繪單位人員串通,增加公攤面積,讓套內建筑面積縮水,最終總面積增加,且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來的面積房款。因此坐標君建議購房者在收房時,要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對面積有異議,可委托相關測繪單位對面積進行重測。02購房合同陷阱在簽訂購房合同的環節,有的銷售人員會拿出一份「制式合同:是指當事人一方預先擬定合同條款,對方只能表示全部同意或者不同意的合同」,此時一定要注意,有些購房合同是銷售人員事先填好的,其條款也自然是有利于開發商的。而一些購房人因為不懂相關法規,糊里糊涂地簽了字,之后遇到糾紛才發現上當,或是合同違約責任規定含糊,開發商承諾不兌現時,購房人權益就會受損。03房屋配套陷阱剛需一族買房大多沖著房屋配套去選房,為了孩子會選擇學區房,為了安置老人會選擇醫療房,為了更便捷會選擇商業配套房,開發商就會在廣告宣傳中加入一些規劃但尚未確定的配套并大肆宣傳。購房者在眼花繚亂的廣告中容易產生誤解,所以在看房的時候一定要確認哪些配套是將要落實的,哪些是已經具備的,開發商的口頭承諾不可輕信。04先交房后驗房買房之后到了驗收房屋的時候,有些開發商會要求購房者先交錢辦理交房手續,再來拿鑰匙驗收房屋。這屬于錯誤流程,因為辦理收房手續之后,根據收房相關合同規定,表示購房者對樓盤質量認可,如果房屋存在質量問題或者還沒有建好的話,那么購房者利益會受到巨大損害。以上就是最常見的購房陷阱了。坐標君溫馨提醒,每位購房者在購買房子的時候一定要留心,遇到模糊不清的地方,一定要在補充協議中說清楚。

          2020/5/25 9:40:44

          買房只看樓層不看樓棟?資深房產人告訴你怎樣買房不吃虧!
          買房只看樓層不看樓棟?資深房產人告訴你怎樣買房不吃虧!

          近日,中國指數研究院公布數據顯示4月份全國范圍300多個大中城市土地市場供應量比上月增加四成住宅用地供應環比同樣小幅上揚這意味著4月份全國土地市場整體量價齊漲未來將有更多住宅拔地而起房地產市場恢復生機很多購房剛需人士準備入市樓層,戶型,交通,配套又會成為購房者比較小區樓盤優劣的因素但是很多人都忽略了一個重要因素「樓棟」樓棟重要嗎?“我當時買房子的時候看了樓層,戶型,交通,配套,甚至采光,可是等我入住的時候,我發現小區每個門離我家都很遠,人車分離的小區,從樓底下到小區門口往往要走很久”——購房者小王“我當時圖路邊樓出入快捷,沒想到入住的時候,馬路邊每天的汽車鳴笛,亂七八糟的聲音吵的人完全不能睡”——購房者小徐……面對普羅大眾置業買房大概就是一輩子一兩次的事所以在買房之前尤其要慎重考慮萬不能輸在樓棟的選取上接下來跟坐標君一起了解一下買房選樓棟都有哪些講究1小區入口和車庫一般小區的入口都會臨街臨路,在出行上會比較方便,你出門買個菜下樓走一小段路就可以,但是這也意味著你要承受來自路上汽車的鳴笛聲,機車的轟鳴聲。還要避開高架橋,鐵路等。如果家里有老人小孩,則會深受其害,噪音打擾休息,如果還是路邊棟的三四層,平常開著窗戶,更有路邊灰塵等的影響。所以選樓棟的時候盡量遠離臨街的、大門入口、車庫出入口以及臨商圈的。2樓棟朝向選擇有的小區為了吸引購房者的注意,在樓棟和戶型的設計上各出奇招,規劃的五花八門。購房者千萬不能被迷糊眼,最重要的還是先按照朝南向的,其次是朝東向的,西南向的選擇次序來選擇。因為樓棟的朝向與房屋的采光日照息息相關,即便別的朝向有什么特別景觀組團,那都是為了彌補樓棟朝向的短處。3樓棟樓間距城市中心地塊寸土寸金,開發商往往為了多造房子,選擇縮小樓間距,有許多高層住宅在設計上會很擁擠。如果樓棟樓間距沒有把握好,就會出現兩棟樓住戶開窗四目相對的情況。如果是樓間距很近的低層住戶,還需要擔心采光問題,有可能會出現陽光被大時間段的遮擋。通常情況下,普通小區的樓高和樓間距的比例是1比1.2,所以購房者買房時一定要實地看房,仔細了解樓棟樓間距。4樓棟間未規劃空地現在很多小區都是賣的期房,所以去項目現場看房的時候,會看到還在造的二期,三期,在選房的時候就一定要留心自己選的樓棟周邊有沒有未規劃的空地,這些空地的不確定性較大,如果后期建新樓房則會影響采光,如果要建設小區的垃圾站、配電房等,則更要當心。以上就是坐標君對于樓棟的介紹為了以后住的更加舒心舒適一定要提高對樓棟的重要哦·END·

          2020/5/16 9:30:08

          義烏市各個街道,鎮最新社區劃分圖,收藏起來吧!
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          義烏曾以雞毛換糖成功出圈如今義烏小商品市場遍布全國全世界都能看到來自于義烏的小商品義新歐班列深入亞歐大陸義烏的發展越來越好更多的人選擇在義烏安家置業現在跟著坐標君一起來看看義烏最新社區圖吧義烏市下轄共八個街道即稠城、福田、江東、稠江北苑、后宅、廿三里、城西六個鎮佛堂、蘇溪、上溪大陳、義亭、赤岸1稠城街道(13個社區)雪峰社區、祠林社區、銀苑社區、車站社區、孝子祠社區、賓王社區、通惠社區、向陽社區、市場社區、繡湖社區、勝利社區、下車門社區、江濱社區。2福田街道(13個社區)物華社區、荷塘社區、宗宅社區、通福社區、誠信社區、聯港社區、銀海社區、興隆社區、福田社區、長春社區、商城社區、振興社區、下駱宅社區。3江東街道(16個社區)東苑社區、商博社區、流賜社區、東洲社區、南山社區、五愛社區、雞鳴山社區、盤溪社區、臨江社區、商苑社區、江南社區、南苑社區、釣魚磯社區、黎明湖社區、望湖社區、塔下州社區。4稠江街道(11個社區)富港社區、香溪社區、高新社區、楊村社區、黎明社區、松里門社區、興業社區、鳳凰社區、錦都社區、昌德社區、永祥社區。5北苑街道(15個社區)凌云社區、柳青社區、愛民社區、稠山社區、春晗社區、迎賓社區、望道社區、丹溪社區、建設社區、復興社區、擁軍社區、四季社區、幸福社區、崇德社區、經發社區。6后宅街道(6個社區)九州社區、群英社區、北站社區、起航社區、洪森社區、金城社區。7廿三里街道(4個社區)思源社區、撥浪鼓社區、金麟社區、廿三里社區。8城西街道(1個社區)陸港社區9佛堂鎮(7個社區)江北社區、蟠龍社區、大成社區、渡馨社區、大士社區、吳溪社區、云黃社區。10蘇溪鎮(5個社區)胡宅社區、東風社區、龍祈社區、蘇福社區、十和里社區。11上溪鎮(2個社區)上潘社區、塘西社區。12赤岸鎮(1個社區)水岸社區。13大陳鎮(0個社區)14義亭鎮(0個社區)END

          2020/5/14 10:12:38

          重點關注:義烏市第一批公辦小學/初中學區劃分!
          重點關注:義烏市第一批公辦小學/初中學區劃分!

          2020年度公辦中小學招生即將開始第一批招生學校學區由市教育局公布其余學校學區由各鎮(街)中心學校公布跟坐標君一起去看看小學01實驗小學教育集團江南校區學區: 商苑、江南、南苑、臨江社區的篁園路以西,塔下洲社區,釣魚磯社區的原九聯行政村區塊。02實驗小學教育集團黎明湖校區學區:釣魚磯社區的原西陳村區塊,黎明湖社區、潘村、下麻車、張村、青巖傅、上麻車等行政村。03繡湖小學教育集團繡川校區學區:通惠社區的北門街以西,繡湖社區的北門街與南門街連線以西, 建設社區新馬路—恩惠路以南。04繡湖小學教育集團春華校區學區:四季社區、丹溪社區、春晗社區、擁軍社區、經發社區(原季宅村除外)、望道社區(何麻車、碧桂園?星薈除外)、稠山社區(原青溪村除外)。05香山小學教育集團勝利校區學區:勝利社區、復興行政村。06香山小學教育集團楊村校區學區: 高新社區、黎明社區、楊村社區、諸宅行政村、香溪社區、富港社區(含喻宅、新村拆遷安置戶)、下何宅、后申塘。07江濱小學學區:江濱社區的南門街以西。08宗澤小學學區:南山社區、盤溪社區。09稠城第一小學教育集團城陽校區學區: 向陽社區,通惠社區的北門街以東,繡湖社區的北門街與南門街連線以東。10賓王小學教育集團銀苑校區學區:詞林社區、銀苑社區。11賓王小學教育集團義駕山校區【北方聯小學(籌)】學區:賓王社區、市場社區。12稠城三校學區:孝子祠社區、車站社區、迎賓社區、建設社區新馬路—恩惠路以北。13保聯小學學區:下車門社區,江濱社區的南門街以東。14福田小學教育集團商貿城校區 學區:福田社區、長春社區、雪峰社區、銀海社區、聯港社區、商城社區(金茂府除外)。15福田小學教育集團湖塘校區 學區:誠信社區、通福社區的湖塘、云溪和下余新村,宗宅社區的宗宅村。16荷葉塘小學學區: 下西陶村、下兆村、下沈村、過溪樓村、溪前村、西界村、殿前村、東陶村、塢盤院。17前店小學學區:前店村、森屋村、上周村、祖科塘村、西羅店村、洪界村、屋基村、宗宅社區的毛竹園、堂閣行政村(含洛界、李宅自然村),荷塘小區、物華社區。18江東一小學區:雞鳴山社區的金村、樊村。19五愛小學學區:五愛社區、雞鳴山社區(金村、樊村除外)20青口小學學區:青口片行政村、商博社區(東洲花園除外)、東苑社區、流賜社區,東洲社區江東路以北。21東洲小學學區:東洲社區江東路以南,商博社區的東洲花園,金星村。22稠江一小學區:松門里社區、興業社區的稠關。23開發區學校學區: 鳳凰社區、錦都社區,興業社區的貝村、城店居民區。24浙師大附屬義烏小學學區:永祥社區、昌德社區。25黃楊梅小學學區: 黃楊梅小學:幸福社區、復興社區、崇德社區、經發社區的原季宅村。26北苑小學學區:柳青社區、愛民社區、凌云社區、望道社區何麻車、碧桂園?星薈、稠山社區原青溪村。27前洪小學學區:前洪村(義合除外)、萬村、金山腳村、王高畈村、樓宅村、茂后村。28藝術學校學區:臨江社區的篁園路以東。初中01繡湖中學教育集團城陽校區 學區:幸福社區、建設社區、迎賓社區、復興社區、崇德社區、稠山社區的原蓮塘村和曹道村,春晗社區,丹溪社區的丹溪金街和原石橋頭村,經發社區的原季宅村,通惠社區的北門街以西,繡湖社區的北門街與廣場路連線以西,勝利社區的西門街以北。02繡湖中學教育集團稠江校區 學區:富港社區、黎明社區、香溪社區、楊苑社區、興業社區、鳳凰社區、錦都社區、松門里社區、永祥社區、昌德社區、高新社區;下何宅、后申塘、諸宅、高庚、新屋、羊角山、崇山、上崇山、紅聯、江灣、下柳、犁頭山、官塘、官塘下、柯村、喻宅、新村、水冰糖、金村、東王界、西王界、楊梅院、象山、春聯。03稠州中學教育集團城南校區 學區:江濱社區、向陽社區、下車門社區,市場社區的義東路以南,通惠社區的北門街以東,繡湖社區的北門街與廣場路連線以東,勝利社區的西門街以南。04稠州中學教育集團丹溪校區 學區:南苑社區、商苑社區、江南社區,以及篁園路以西的臨江社區,塔下洲社區,徐江片行政村、黎明湖社區、釣魚磯社區、望湖社區。05賓王中學 學區:車站社區、雪峰社區、孝子祠社區、賓王社區、詞林社區、銀苑社區,市場社區的義東路以北,福田社區、長春社區、銀海社區、誠信社區、雪峰社區、聯港社區、商城社區(不含金茂府),通福社區的湖塘、云溪和下余新村,宗宅社區的宗宅。06江東中學 學區:五愛社區、雞鳴山社區、東洲社區,篁園路以東的臨江社區,篁園路以東的城東片行政村、青口片行政村、南山社區、盤溪社區、商博社區、東苑社區、流賜社區。07浙師大附屬義烏實驗學校 學區:前洪片行政村,柳青社區、愛民社區、凌云社區、望道社區、四季社區、擁軍社區、稠山社區(原青溪村)、丹溪社區(丹溪金街、原石橋頭村除外)、經發社區(原季宅村除外)以及北苑工業園區內(雪峰路以北)不屬繡湖中學教育集團學區的其它區域。08荷葉塘初中 學區:荷塘社區、物華社區、宗宅社區的毛竹園村、下西陶村、下兆村、下沈村、過溪樓村、溪前村、西界村、殿前村、前店村、森屋村、祖科塘村、上周村、西羅店村、堂閣行政村,蘇港行政村的東湖門村、木城村、石塘村,東陶村、塘頭應行政村、后山塢、上西陶村、里宅村、高嶺村、東洪村。09浙大科研附屬下駱宅初中 學區:下駱宅社區、振興社區、興隆社區、通福社區(湖塘、下余新村、云溪除外)、商城社區的金茂府、清塘、八腳坎、白岸頭、下華店、前王宅、新塘下、東崗山、下婁店、杏園、洋塘橋頭、九如塘、尚經、東象山、立碑塘、洛店、官端前、羅店、全宅。注:1. 4月1日之后戶籍遷入本市非集體戶學生,由教育局統籌安排入學。2. 各鎮街集體戶學生原則上均由教育局統籌安排入學。

          2020/5/14 9:59:02

          期房實地看房需要重點關注哪些地方,你知道嗎?
          期房實地看房需要重點關注哪些地方,你知道嗎?

          由于疫情在家云辦公的朋友們,有相當一部分購房需求不斷上升。從各種渠道收集大量的房產信息,從中對比篩選出自己較為心儀的樓盤,接下來,等到疫情結束就該去實地看看新房,但是新房多為期房,該看些什么呢?(提醒:文章較長,但干貨滿滿哦~)周邊環境規劃周邊居住的環境會影響居住者的心情,對居住者的生活水平也會產生影響。所以,去實地看房的過程首先要認真考察一下自己將來生活的環境,環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。主要應該滿足以下的生活需求:  ①衣:服裝店、干洗店等; ?、谑常撼?、菜市場、餐廳等,服務半徑最好不要超過500米; ?、圩。褐苓呅^的檔次,周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施; ?、苄校菏欠窨拷鞲傻?、車站、地鐵等; ?、葆t:是否有就近的醫院,5-10公里內有沒有一定級別的好醫院; ?、藿蹋河袩o托兒所、幼兒園、小學、中學; ?、咂渌河袩o休閑公園、銀行、商場等其他配套。售樓處看仔細購房者來到售樓處,四樣東西要看仔細,分別是樓盤沙盤,戶型圖,樣板間,公示信息等。1、看沙盤  沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息,是整個樓盤的縮影?! ≈攸c要看: ?、傩^密度是否過大; ?、诮ㄖc景觀搭配是否協調; ?、蹆冉煌ǚ植际欠窈侠? ?、芄苍O施分布是否人性化; ?、葜苓叺慕煌ㄇ闆r是否符合實際; ?、奚潮P標注的中小學,該樓盤有無入學名額; ?、呱潮P中顯示的周邊未來規劃如何?! ∽⒁猓和行┎焕蛩厣潮P上不會顯示,但是在看沙盤時要問清具體位置、高度與樓棟之間的距離,如:立體停車場、配電房、垃圾箱等方面。2、看戶型圖  僅憑單一戶型圖,無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于: ?、儆^察目標戶型位置是否合理; ?、诒阌诟鞂Ρ瘸鲎顑瀾粜??! ∽⒁猓嚎凑麄€樓層布局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。3、看樣板間  無論是精裝房還是毛坯房,很多購房者都容易把樣板間當做交房標準?! 〉琴彿空咭瑁骸 、倏臻g被放大:很多開發商往往將樣板間平米做大; ?、诩揖叱叽缙。簶影彘g家具大學為特制,尺寸偏小; ?、鄹邇r裝修:很多開發商請知名設計師裝修,且用高檔配飾?! ∽⒁猓褐档弥匾暤氖亲约曳课菖c樣板間差別很大,在購房時可向開發商提出要求,交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,做為購房合同中“補充條款”進行明確?!?、看公示信息是否完全 ?、傥遄C:建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證?! 、趦蓵鹤≌褂谜f明書;住宅質量保證書?! 、垆N控資料是否公示:建委要求,開發企業取得商品房預售許可證后,應當在三日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價,公開對外銷售?! 、茕N售人員資格證是否公示:銷售人員必須掛牌上崗,資格證要上墻公示,且資格證要在有效期內;代理銷售的樓盤,公示銷售機構營業執照、備案證明及委托銷售協議。 注意:證書是否齊全,關系到之后房產證的落實情況,所以在售樓處要格外重視這些公示信息??纯匆呀桓斗吭礃潜P如果有已交付的房源,那就必須要去看一下,可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況,有利于更好的了解整個項目情況。在樓盤現場查看的時候還能看到各個樓棟所處的實際位置,以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己想要購買的房屋所在的樓棟,觀察它的位置。以上就是今日坐標百科內容啦!不知大家對實地踩盤有沒有更多的了解呢?更多房產百科請關注坐標網!坐標君在持續不斷更新中……

          2020/4/2 17:09:44

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